Cuánto cuesta escriturar una casa en Argentina y qué se necesita

✅ Escriturar una casa en Argentina cuesta entre 4% y 6% del valor de la propiedad. Necesitás DNI, título de propiedad y pago de impuestos al día.

El costo de escriturar una casa en Argentina puede variar significativamente según la provincia y el valor de la propiedad, pero en general, se estima que el gasto puede oscilar entre el 3% y el 6% del valor de la propiedad. Este porcentaje incluye los honorarios del notario, los impuestos y otros gastos administrativos relacionados con el proceso de escrituración.

Para realizar la escrituración de una casa, es necesario contar con una serie de documentos y cumplir ciertos requisitos. Analizaremos los costos detalladamente y los documentos requeridos para que puedas tener una idea clara de lo que implica este proceso en Argentina.

Costos asociados a la escrituración

Los principales costos que se deben considerar para escriturar una casa en Argentina incluyen:

• Honorarios del escribano: Los honorarios suelen ser el 1% del valor de la propiedad, aunque esto puede variar según la complejidad del trámite.
• Impuesto a la transferencia de inmuebles: Este impuesto varía según la provincia, pero generalmente se encuentra entre el 2% y el 3% del valor de la propiedad.
• Gastos administrativos: Pueden incluir costos por certificados, copias de documentación, etc., y suelen ser menores que el resto de los gastos.
• Sellos e impuestos provinciales: Dependiendo de la jurisdicción, puede haber otros impuestos que se deban abonar.

Documentación necesaria

Para iniciar el proceso de escrituración, se requiere la siguiente documentación:

• Documento de identidad: DNI o pasaporte del comprador y vendedor.
• Escritura anterior: Si la propiedad ya tiene una escritura previa, es fundamental presentarla.
• Certificados de dominio y de inhibiciones: Estos documentos garantizan que la propiedad no tiene deudas ni restricciones legales.
• Comprobante de pago de impuestos: Es importante mostrar que se están al día con los impuestos de la propiedad.
• Planos de la propiedad: En algunos casos, es necesario presentar los planos aprobados por la municipalidad.

Consejos para reducir costos

Si deseas reducir los costos al momento de escriturar, considera las siguientes recomendaciones:

• Comparar honorarios: Consulta con varios escribanos para encontrar el que ofrezca el mejor costo y servicio.
• Negociar los costos: En algunos casos, es posible negociar los honorarios del escribano.
• Preparar toda la documentación: Tener todos los documentos listos puede ahorrar tiempo y evitar gastos innecesarios.

Entender los costos y requisitos para escriturar una casa es fundamental para evitar sorpresas durante el proceso. A continuación, profundizaremos en cada uno de estos aspectos para que tengas toda la información necesaria al momento de realizar la escritura de tu propiedad.

Factores que influyen en el costo de la escritura de una propiedad

Cuando se trata de escriturar una casa en Argentina, hay varios factores que pueden afectar el costo total del proceso. Aquí te detallamos algunos de los más relevantes:

1. Valor de la propiedad

Uno de los principales determinantes del costo de la escritura es el valor de la propiedad. En general, cuanto mayor es el valor de la casa, mayor será el costo de la escritura. Esto se debe a que muchos de los impuestos y honorarios se calculan como un porcentaje del precio de venta.

2. Honorarios del escribano

Los honorarios del escribano pueden variar dependiendo de su experiencia y la complejidad de la operación. Por lo general, estos honorarios oscilan entre el 1% y el 3% del valor de la propiedad. Es recomendable solicitar presupuestos a diferentes profesionales para obtener la mejor opción.

3. Impuestos asociados

• Impuesto de Sellos: Este impuesto es una de las principales cargas al momento de escriturar y puede variar según la provincia. Por ejemplo, en la Ciudad de Buenos Aires, se aplica un 3% del valor de la escritura.
• Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): En ciertas circunstancias, este impuesto también puede aplicarse, afectando el costo total.

4. Gastos extras

Además de los honorarios del escribano y los impuestos, existen otros gastos extras que pueden surgir, tales como:

• Certificados: Los certificados de dominio o de inhibiciones que el escribano necesita tramitar.
• Gastos administrativos: Costos relacionados con la gestión y tramitación de documentación.

5. Ubicación geográfica

La ubicación de la propiedad también influye en los costos. En ciudades grandes como Buenos Aires o Córdoba, los honorarios y los impuestos suelen ser más altos que en localidades menores.

6. Tipo de propiedad

El tipo de propiedad (nueva, usada, lote) puede también afectar el costo de la escritura. Por ejemplo, la escritura de un terreno puede implicar diferentes trámites comparado con una propiedad horizontal como un departamento.

7. Forma de pago

La modalidad de pago acordada entre comprador y vendedor puede influir en el costo final. Por ejemplo, si se acuerda un pago en cuotas, puede haber costos adicionales a considerar.

Al momento de escriturar, es crucial tener en cuenta todos estos factores para poder estimar el costo total y evitar sorpresas desagradables. Sería ideal contar con un asesoramiento adecuado para navegar este proceso de manera efectiva.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los costos de la escrituración?

Los costos pueden variar, pero generalmente incluyen el honorario del escribano, impuestos y gastos administrativos, que pueden sumar entre el 3% y el 7% del valor de la propiedad.

¿Qué documentos necesito para escriturar?

Necesitarás el título de propiedad, DNI de las partes, el COTI (Código de Transferencia de Inmuebles) y, en algunos casos, la constancia de la deuda de expensas.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de escrituración?

El proceso puede demorar entre 30 y 60 días, dependiendo de la complejidad de la operación y la disponibilidad del escribano.

¿Es obligatorio contratar un escribano?

Sí, es obligatorio contar con un escribano público que realice el acto de escrituración y garantice la legalidad del proceso.

¿Qué es el COTI y por qué es necesario?

El COTI es un código que se obtiene ante la AFIP y es obligatorio para operaciones de compraventa. Ayuda a regularizar la transferencia de la propiedad.

¿Qué pasa si no tengo todos los documentos requeridos?

Sin los documentos necesarios, el proceso de escrituración no podrá completarse y podrías enfrentar demoras y problemas legales.

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