Qué arreglos son responsabilidad del inquilino en Argentina

✅ El inquilino en Argentina debe hacerse cargo de reparaciones menores, como grifos y enchufes, y mantener el inmueble en buen estado.

En Argentina, los arreglos y mantenimiento de un inmueble pueden generar confusión entre propietarios e inquilinos. Según la ley de alquileres, los inquilinos son responsables de ciertos arreglos, especialmente aquellos que surgen por el uso y desgaste del inmueble. En general, los inquilinos deben hacerse cargo de los pequeños arreglos y el mantenimiento habitual del lugar que ocupan.

Para aclarar esta situación, a continuación, se detallarán los tipos de arreglos que son responsabilidad del inquilino, así como también ejemplos concretos y recomendaciones para manejar adecuadamente estas responsabilidades. Es importante que tanto inquilinos como propietarios conozcan sus derechos y deberes para evitar conflictos durante la duración del contrato de alquiler.

Arreglos a cargo del inquilino

Los siguientes son algunos de los arreglos y responsabilidades que por lo general corresponden al inquilino:

• Mantenimiento de filtros y griferías: Cambiar los filtros de aire acondicionado y reparar grifos que goteen es responsabilidad del inquilino.
• Reparaciones menores: Arreglar pequeñas filtraciones o roturas que no son producto de un mal estado previo del inmueble.
• Cuidados del suelo: El uso de productos adecuados para limpiar y cuidar el suelo es parte del mantenimiento que debe realizar el inquilino.
• Pintura y arreglos estéticos: Cualquier tipo de pintura o cambio estético, a menos que esté claramente estipulado que lo cubre el propietario, es responsabilidad del inquilino.
• Aparatos eléctricos: El mantenimiento de los electrodomésticos provistos por el propietario, en caso de fallas leves, también es tarea del inquilino.

Excepciones a tener en cuenta

Es importante destacar que no todos los arreglos son responsabilidad del inquilino. Por ejemplo:

• Problemas estructurales: Aquellos arreglos que involucran problemas severos como filtraciones en paredes, daños en la estructura o problemas eléctricos graves son responsabilidad del propietario.
• Elementos de uso común: El mantenimiento de instalaciones comunes (como el ascensor o pasillos) suele ser responsabilidad de los propietarios o administradores del edificio.

Finalmente, es recomendable que antes de firmar un contrato de alquiler, el inquilino y el propietario acuerden por escrito cuáles son las responsabilidades de cada parte en relación a los arreglos y mantenimiento del inmueble. Esto previene malentendidos y asegura una convivencia más armoniosa.

Obligaciones legales del inquilino según el Código Civil y Comercial

En Argentina, el Código Civil y Comercial establece varias obligaciones que los inquilinos deben cumplir durante el tiempo que ocupan una propiedad. Es fundamental que los inquilinos conozcan estas responsabilidades para evitar conflictos con los propietarios y para asegurarse de que se respeten sus derechos.

Principales responsabilidades del inquilino

• Pago del alquiler: Es la obligación más evidente. El inquilino debe abonar el alquiler en tiempo y forma, según lo acordado en el contrato.
• Cuidado del inmueble: El inquilino debe mantener el inmueble en buenas condiciones, evitando daños y realizando las reparaciones menores que sean necesarias debido al uso cotidiano.
• Uso adecuado de la propiedad: El inquilino debe utilizar la propiedad de acuerdo con el destino pactado. Por ejemplo, si se alquila una vivienda, no podrá utilizarla como un local comercial.
• Notificación de reparaciones: Si el inquilino detecta daños o problemas en la propiedad, está obligado a informar al propietario para que este realice las reparaciones necesarias.

Ejemplos concretos de obligaciones

Vamos a ver algunos ejemplos que ilustran estas obligaciones:

1. Pago puntual: Si un inquilino debe pagar su alquiler el primer día de cada mes, es vital que realice el pago de manera puntual para evitar intereses o recargos.
2. Mantenimiento: Si un inquilino nota que la canilla del baño tiene una fuga, es su responsabilidad repararla rápidamente para evitar que genere daños mayores.
3. Comunicación con el propietario: Si se rompe una ventana, el inquilino debe notificar al propietario, quien se encargará de la reparación. Ignorar este tipo de situaciones podría considerarse negligencia.

Consejos prácticos para inquilinos

• Lee tu contrato: Es crucial entender todas las cláusulas antes de firmar. Esto te dará claridad sobre tus obligaciones.
• Documenta todo: Guarda copias de todos los pagos y cualquier comunicación con el propietario para futuras referencias.
• Realiza un inventario: Al mudarte, anota el estado de la propiedad y cualquier daño existente para evitar malentendidos al finalizar el contrato.

Estadísticas sobre conflictos de inquilinos y propietarios

Según un estudio del Observatorio de Alquileres de Argentina, el 30% de los inquilinos enfrentan conflictos relacionados con reparaciones y obligaciones no cumplidas. Conocer y cumplir con las obligaciones puede reducir significativamente estos problemas.

El conocimiento sobre las obligaciones legales del inquilino no solo ayuda a mantener una buena relación con el propietario, sino que también garantiza una experiencia de alquiler más tranquila y sin conflictos.

Preguntas frecuentes

¿Qué tipo de arreglos debe hacer el inquilino?

El inquilino es responsable de los arreglos menores, como cambiar bombillas, arreglar grifos que gotean y mantener el estado general de la vivienda.

¿Quién se encarga de las reparaciones mayores?

Las reparaciones mayores, como problemas estructurales o de plomería, son responsabilidad del propietario, a menos que el daño haya sido causado por el inquilino.

¿Qué pasa si hay daños en la propiedad?

Si los daños son ocasionados por el inquilino, este debe repararlos o cubrir los costos. Sin embargo, el desgaste normal no es responsabilidad del inquilino.

¿El inquilino puede hacer mejoras en la propiedad?

Sí, pero debe tener el consentimiento del propietario para realizar mejoras que alteren la propiedad.

¿Cómo se manejan los arreglos de emergencia?

En emergencias, el inquilino debe informar al propietario de inmediato, quien es responsable de coordinar las reparaciones urgentes.

¿Qué sucede si el propietario no realiza las reparaciones necesarias?

El inquilino puede exigir las reparaciones por medio de una carta formal y, si no se resuelve, podría buscar asistencia legal.

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