Cómo hacer un aviso de no renovación de contrato de alquiler en Argentina

✅ Redactá una carta formal, especificando la fecha de fin del contrato, y entregala con 60 días de antelación al propietario.

Para hacer un aviso de no renovación de contrato de alquiler en Argentina, es fundamental seguir un proceso claro y respetar los plazos establecidos en la legislación vigente. Este aviso debe ser comunicado formalmente al inquilino y debe contener información específica sobre la decisión de no renovar el contrato una vez que expire, así como los motivos, si así se desea.

En Argentina, según la Ley de Alquileres (Ley N° 27.551), el plazo para notificar al inquilino sobre la no renovación del contrato es de 60 días antes de su vencimiento. Por lo tanto, es importante tener en cuenta esta temporalidad para evitar inconvenientes. A continuación, se detallan los pasos para redactar este aviso:

Pasos para redactar el aviso de no renovación

• Encabezado: Escribir «Aviso de No Renovación de Contrato de Alquiler».
• Datos de las partes: Incluir los nombres completos y datos de contacto tanto del propietario como del inquilino.
• Detalles del contrato: Mencionar la dirección del inmueble, la fecha de inicio y finalización del contrato.
• Motivo de la no renovación (opcional): Si se desea, se pueden incluir razones que justifiquen la decisión.
• Plazo de notificación: Recordar que se está notificando con 60 días de antelación.
• Firma: Incluir la firma del propietario o la persona autorizada.

Modelo de aviso de no renovación

A continuación, se presenta un modelo de aviso que puede ser utilizado como referencia:

    [Nombre del Propietario]
    [Dirección]
    [Teléfono]
    [Correo Electrónico]

    [Ciudad], [Fecha]

    [Nombre del Inquilino]
    [Dirección del Inquilino]

    Asunto: Aviso de No Renovación de Contrato de Alquiler

    Estimado/a [Nombre del Inquilino]:

    Por medio de la presente, deseo comunicarle que, conforme a lo estipulado en la Ley de Alquileres, no procederé a la renovación del contrato de alquiler del inmueble ubicado en [Dirección del Inmueble], que vence el [Fecha de Vencimiento].

    Esta decisión ha sido tomada por [motivo, si se desea incluir]. Le agradezco la atención y quedo a disposición para cualquier consulta.

    Saludos cordiales,

    [Firma]

Es importante destacar que, en caso de que el inquilino desee realizar alguna consulta o negociación sobre la renovación, es recomendable mantener una comunicación abierta y cordial. La redacción clara y precisa del aviso no solo facilitará la relación entre ambas partes, sino que también asegurará que se cumplan los requisitos legales establecidos.

Por último, es recomendable realizar el envío del aviso por un medio que permita obtener un comprobante de recepción, como un correo electrónico con acuse de recibo o un envío postal. Esto servirá como prueba de que se cumplió con la notificación en el plazo correspondiente.

Paso a paso para redactar un aviso formal de no renovación

Redactar un aviso de no renovación de contrato de alquiler puede parecer una tarea complicada, pero siguiendo estos pasos claros y precisos, podrás hacerlo de manera efectiva y legalmente correcta.

1. Encabezado del documento

Comienza tu aviso con un encabezado profesional que incluya:

• Tu nombre completo.
• Tu dirección actual.
• La fecha de redacción del aviso.

2. Datos del destinatario

A continuación, incluye la información del propietario o administrador del inmueble:

• Nombre completo.
• Dirección del propietario.

3. Introducción clara

Inicia con una frase clara como: «Por medio de la presente, me dirijo a usted para notificarle mi decisión de no renovar el contrato de alquiler.» Esto establece inmediatamente el propósito del documento.

4. Detalles del contrato

Es importante que incluyas detalles específicos sobre el contrato, como:

• La dirección del inmueble alquilado.
• La fecha de inicio y finalización del contrato.

5. Motivo (opcional)

Si deseas, puedes proporcionar una breve explicación de por qué no renovarás el contrato. Esto no es obligatorio pero puede ser útil en términos de comunicación.

6. Solicitud de respuesta

Incluye una frase que invite al propietario a confirmar la recepción del aviso, como: «Agradezco confirmar la recepción de este aviso a la brevedad.»

7. Cierre y firma

Finaliza tu aviso con un cordial saludo, seguido de tu firma. Asegúrate de incluir tu nombre completo nuevamente y, si es posible, tu número de contacto para cualquier comunicación futura.

Ejemplo de aviso de no renovación

Con esto, tu aviso de no renovación estará completo y listo para ser enviado. Recuerda que es recomendable entregarlo en mano o enviarlo a través de un medio que permita obtener confirmación de recepción.

Preguntas frecuentes

¿Qué información debe contener el aviso de no renovación?

El aviso debe incluir la fecha de entrega, los datos del propietario y del inquilino, así como la dirección del inmueble.

¿Con cuánta anticipación debo avisar?

Se recomienda avisar al menos 30 días antes de la finalización del contrato de alquiler.

¿Es necesario enviar el aviso por carta documento?

Si bien no es obligatorio, enviar el aviso por carta documento proporciona una prueba fehaciente de la notificación.

¿Qué pasa si el inquilino no se va al finalizar el contrato?

En este caso, el propietario puede iniciar un proceso de desalojo si el inquilino no desocupa el inmueble.

¿Puede el inquilino hacer un reclamo si no se respeta el aviso?

Sí, el inquilino puede reclamar si el aviso de no renovación no se realizó conforme a las normativas establecidas.

Puntos clave para el aviso de no renovación de contrato de alquiler:

• Incluir fecha y lugar de la notificación.
• Datos completos del propietario y del inquilino.
• Especificar la dirección del inmueble arrendado.
• Anticipar el aviso con al menos 30 días de antelación.
• Considerar el envío por carta documento para mayor seguridad.
• Conocer los derechos del inquilino en caso de incumplimiento.
• Revisar el contrato original para verificar cláusulas específicas.

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